房市降温机会终于来啦，在休斯顿砍价买房成主流～

近两年火爆的休斯顿房市受目前经济大环境的影响，的确降温了。

主要表现是：市场房源库存快速上升，需求趋于平缓。买家寻找合适时机谨慎进入市场，而卖家更好说话，也接受议价了。

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今天，科技房地产公司Flyhomes会根据一组休斯顿（限Harris County辖区）的最新房市数据，分析一下市场动态和发展趋势。

房源库存上升，供需关系渐趋平衡

由于需求量减弱，目前市场上卖家有一些焦虑情绪，希望趁着传统的7，8月房市旺季尽快出手，卖掉房子。再往后拖，市场更难预料。

6月休斯顿在售房屋是7714套，7月已上涨到8155套，上升5.7%。这两个数字都包含了当月新上市以及滞留市场未能售出的房源。

目前市场上的房源库存已达两个月，是自2020年11月以来的最高值。供需关系渐趋平衡，这对市场本身来说是好事。

（数据来源：Rockethomes.com 7月Harris County房市报告）

从不同房型来看，市场房源量最大的是3居室的独栋或condo，其次是4居室和两居室。房源量越大就意味着卖家间的竞争越激烈，这对于近期有意购买3居或4居的买家来讲是个好机会。

中位成交价低于中位挂牌价，砍价买房成主流

今年6、7两个月，休斯顿房屋的中位挂牌停留在了$35万。（中位挂牌价也就是说一半房源的挂牌价高于$35万，而另一半低于这个数，$35万刚好是中间的价格）

（2022年7月休斯顿房源中位挂牌价。图片来源：realtor.com）

再来看一下最近成交的房源数量：

（数据来源：Rockethomes.com 7月Harris County房市报告）

今年6月售出了2256套，7月下滑了23.1%，售出1734套。

7月所售出的1734套房屋的中位价，低于目前的挂牌中位价的$35万，只有$33万。同比去年7月有6.7%的上升，但环比今年6月基本持平。

（数据来源：Rockethomes.com 7月Harris County房市报告）

参看以上右图，7月成交的所有房屋中，47%是低于挂牌价被买家购入，22%以挂牌价售出，31%被加价买走。

被加价买走的房屋主要集中在热门地区的优质学区房。

所以，现在对买家来说无疑是非常好的机会，因为买家的话语权大大增强了，讲价以及提条件，放在去年想都不敢想，但现在都是可行的。

对卖家来说，制定一个好的挂牌价就需要有很好的策略，这样才不会卖亏。

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2022休斯顿房市依旧是性价比高的宝藏市场

作为美国第四大城市的休斯顿，横向对比，房价依旧非常亲民。目前的房价中位也只有35万的水平，而第一大城市纽约是82万，第二大城市洛杉矶是104万。就连同在德州的达拉斯和奥斯汀，也比休斯顿房价高了不少。

而且，休斯顿的生活成本低，根据美国前20大城市生活成本指数的排名，生活成本排到了倒数第三。

休斯顿比其他城市的生活成本平均低15%，哪怕目前由于通货膨胀，休斯顿的生活成本上涨了，在休斯顿生活，依然可以不用花高价，享受到大城市的便利。

另外，休斯顿有着全球顶尖的航空航天，能源以及医疗业。

休斯顿所在的德州企业税为0%，这使得越来越多的公司因考虑到运营成本和利润空间，不断把目光投向了对企业政策友好的德州。

大批雇主登陆休斯顿，为休斯顿带来了更多的就业机会。人口的迁入会不断对住房有刚需，所以休斯顿房市的供需关系会在今年完成一轮自我调节，不断趋近平衡。未来长期来看，对于房屋需求还是很强劲的。

休斯顿的居住环境、社区建设都很不错、学校教育整体水平也很高。在休斯顿，例如糖城，Katy, 梨城等，都有高质量的公立学区，这也为休斯顿房市的性价比加分。

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*文章数据来源：NAR 2022 Remodeling Impact Report/文中列举费用仅为参考，请以实际价格为准.

【关于Flyhomes】

科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。

2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。

Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：

Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*

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Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天。*

在成立5年内👇

● Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房，交易额超过 37亿美金。

● 全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。

● 队伍发展到超过700名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。

● 完成C轮融资1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。

● 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。

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